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就在周四，30年的房屋抵押貸款利率跌至4.99%，就在一周前，利率還保持在5.3%的高位，這也是自4月份以來首次跌破5%。

美聯(lián)儲的加息政策，確實打擊了過熱的房地產(chǎn)市場，但我們此前分析過，美聯(lián)儲用力過猛很可能會導致一個行業(yè)的傾覆，房地產(chǎn)交易市場也一樣，6月23日最高5.81%的利息，使得許多買家選擇觀望，甚至有些買家選擇退出交易。

這樣一來，與房地產(chǎn)有關行業(yè)迅速萎靡，包括貸款行業(yè)，收不到貸款業(yè)務的話，意味著貸款公司也無以為繼，因此許多貸款公司紛紛調低了貸款利率。

出現(xiàn)最高點之后，30年的房貸利率開始下降，一直在5.2%至5.5%左右徘徊，從最近一段時間的成交量來看，即使是這個利率區(qū)間，房產(chǎn)交易仍然是低潮。

6 月份住房需求急劇下降，主要原因就是借貸成本上升。

貸款公司也趁機進一步調低利率，根據(jù)房地美周四公布的一份報告，30年期固定利率抵押貸款的平均利率已降至4.99%。就在一周前，利率平均約為 5.30%。這是抵押貸款利率連續(xù)第二周下降，這也標志著自7月初以來購房貸款成本的最大降幅。

15 年期固定利率抵押貸款也有所下降，從上周的 4.58% 降至 4.26%。

那么，房貸利率還有沒有繼續(xù)下調的可能呢？有專家表示，基本上會在5%左右徘徊，這其實是和疫情之前的貸款利率差不多。抵押貸款銀行家協(xié)會首席經(jīng)濟學家邁克·弗拉坦托尼表示，抵押貸款利率將在一段時間內持續(xù)反彈。“我認為我們將繼續(xù)處于這種不穩(wěn)定的狀態(tài)，直到通脹明顯下降?！?/p>

目前，市面上已經(jīng)有人開始搶房，由于6月份至7月份的高利率，使得許多房子掛牌兩個月都賣不出去并紛紛降價，在洛杉磯，價格約100萬美元的房屋，降價幅度均超過10萬美元，據(jù)房產(chǎn)中介人士介紹，已經(jīng)有人開始搶房競價了。

這也意味著，期待著房價像2008年那樣腰斬，恐怕很難實現(xiàn)了。

大家覺得呢？會趁這段時間房價低去買房嗎？

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