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高需求促成了圣保羅市公寓大樓銷(xiāo)量的大幅增長(zhǎng)，即使是傳統(tǒng)上的商業(yè)區(qū)，也有了越來(lái)越多的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。例如，Santo Amaro就出現(xiàn)了這種情況，這里有Largo 13商業(yè)街區(qū)（相當(dāng)于25街）。該地區(qū)是第四個(gè)銷(xiāo)售量最高的區(qū)域，也是開(kāi)盤(pán)量最高的街區(qū)之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、Brain公司首席執(zhí)行官法比奧-塔德烏-阿勞霍（Fábio Tadeu Araújo）認(rèn)為，Santo Amaro正在從住宅區(qū)向多功能區(qū)轉(zhuǎn)變，這是非常積極的。

在這種情況下，另一個(gè)比較突出的地區(qū)是圣保羅東部的傳統(tǒng)街區(qū)莫卡Mooca，這里仍有許多工廠(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)，多年來(lái)一直受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注。過(guò)去，該街區(qū)曾是一些巴西富裕家庭的居所，他們?cè)诖私ㄔ炝撕勒?，現(xiàn)在該地區(qū)也開(kāi)始建造高端公寓建筑。

根據(jù)Brain公司的研究顯示，如今莫卡Mooca是圣保羅市房地產(chǎn)住宅銷(xiāo)售量最大的區(qū)域，12個(gè)月內(nèi)共售出3540套公寓。同時(shí)圣保羅市東區(qū)也是在此期間推出新標(biāo)準(zhǔn)公寓最多的地區(qū)。

圣保羅市新的總體規(guī)劃對(duì)提高該區(qū)的人口密度起到了根本性的作用。去年的規(guī)劃修訂刺激了地鐵附近的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，有利于部分街區(qū)的發(fā)展。莫卡區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展取得穩(wěn)步增長(zhǎng)的另一個(gè)積極因素是該區(qū)的土地供應(yīng)量充足，這使得更多的公寓項(xiàng)目得以被推出。

對(duì)于TREE - The Real Estate Environment咨詢(xún)公司的合伙人兼所有者丹尼奧Daniel Diniz Sznelwar來(lái)說(shuō)，除軌道交通外，其他因素也對(duì)該地區(qū)的變化起到了一定作用。莫卡Mooca正在經(jīng)歷從工業(yè)區(qū)到住宅區(qū)的轉(zhuǎn)變，這主要?dú)w功于最近一系列促進(jìn)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的措施，例如建造“我的家，我的生活”經(jīng)濟(jì)適用房。

巴西杰圖利奧-瓦加斯基金會(huì)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷南-皮耶里（Renan Pieri）認(rèn)為，近幾個(gè)月來(lái)圣保羅市房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素是基準(zhǔn)利率的下降。他說(shuō)：“利率的下降可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因?yàn)樗褂匈?gòu)房意愿的消費(fèi)者更更容易獲得融資信貸，所需成本更低，降低了貸款分期付款的成本，使人們更容易在家庭預(yù)算范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)?！?br/>

Vectis Gest?o公司的合伙人瑟若爾Sergio Tormin指出，失業(yè)率下降也是促使房地產(chǎn)銷(xiāo)量增長(zhǎng)的另一個(gè)相關(guān)因素。巴西地理統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，巴西的失業(yè)率從2021年第一季度的14.9%降至截至2024年4月的7.5%。他說(shuō)：“隨著就業(yè)人口的增加，人們會(huì)有更大的信心和更多的可支配收入來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)?！?/p>