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據(jù)Timeout 8月9日?qǐng)?bào)道 在紐約市，搶租公寓的場(chǎng)景早已司空見(jiàn)慣。排隊(duì)的人群、被更高首付打敗的絕望故事無(wú)不反映出一個(gè)事實(shí)：住房危機(jī)加劇，公寓稀缺，房租高昂。然而，紐約市長(zhǎng)埃里克·亞當(dāng)斯（Eric Adams）政府正在推出一項(xiàng)新計(jì)劃，旨在通過(guò)允許一戶(hù)或兩戶(hù)家庭的房主在其物業(yè)上建造附屬住宅單元（ADU），以增加住房供應(yīng)。

這些ADU可以是后院小屋或獨(dú)立入口的地下室公寓，面積最多為800平方英尺，并且仍符合建筑和區(qū)劃法規(guī)。

根據(jù)“住房機(jī)會(huì)之城”（City of Yes for Housing Opportunity）計(jì)劃，紐約市的一戶(hù)或兩戶(hù)家庭住宅將被允許添加面積不超過(guò)800平方英尺的附屬住宅單元，前提是符合建筑法規(guī)和其他市政及州法規(guī)。

政府表示，ADU對(duì)于需要為親人或看護(hù)者提供居住空間的家庭來(lái)說(shuō)非常有用，不僅能帶來(lái)額外收入，還能在不改變社區(qū)的情況下為家庭擴(kuò)展提供空間。

這項(xiàng)試點(diǎn)計(jì)劃由400萬(wàn)美元的撥款資助，合格的房主可通過(guò)住房保護(hù)與發(fā)展局獲得最多39.5萬(wàn)美元的資金，以及紐約州住房和社區(qū)更新部門(mén)提供的資金，用于在其物業(yè)上建造或改造ADU。根據(jù)現(xiàn)有的區(qū)劃和建筑法規(guī)，最多有35戶(hù)房主能夠創(chuàng)建ADU。

據(jù)官員稱(chēng)，2023年試點(diǎn)項(xiàng)目首次啟動(dòng)時(shí)，近80%的申請(qǐng)人表示，他們有興趣通過(guò)ADU改善家庭經(jīng)濟(jì)狀況或?yàn)榧彝コ蓡T提供住房。

對(duì)于有意在其物業(yè)上創(chuàng)建ADU的房主，紐約市將在建立“單一窗口”門(mén)戶(hù)網(wǎng)站后提供一系列工具，其中包括一個(gè)預(yù)先批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的庫(kù)，類(lèi)似于洛杉磯和俄勒岡州Eugene的做法。

該計(jì)劃是亞當(dāng)斯政府“住房機(jī)會(huì)之城”的一部分，目前正處于公開(kāi)審查階段。官員稱(chēng)，這是“紐約市歷史上最支持住房的區(qū)劃提案”，因?yàn)樵谖磥?lái)15年內(nèi)可能會(huì)建造多達(dá)108,850個(gè)新住房單元。

亞當(dāng)斯市長(zhǎng)在聲明中表示：“對(duì)于努力留在家鄉(xiāng)社區(qū)的老年人或?yàn)閷ふ易》慷鴴暝哪贻p人來(lái)說(shuō)，附屬住宅單元可能是通向穩(wěn)定、可負(fù)擔(dān)住房的生命線(xiàn)。長(zhǎng)期以來(lái)，我們的政策停留在過(guò)去，忽視了現(xiàn)實(shí)：我們正面臨一場(chǎng)跨代的住房危機(jī)。唯一的解決辦法就是建造更多住房，并讓房主更容易而非更難地與政府合作，直接應(yīng)對(duì)這場(chǎng)危機(jī)。我們可以共同建設(shè)一個(gè)更美好的未來(lái)，而這必須包括說(shuō)‘是’——即‘住房機(jī)會(huì)之城’和合法化附屬住宅單元?！?/p>

除了“住房機(jī)會(huì)之城”計(jì)劃外，市規(guī)劃部門(mén)還推動(dòng)了若干計(jì)劃，若獲得批準(zhǔn)，未來(lái)15年內(nèi)將在布朗克斯的地鐵北站地區(qū)、布魯克林中部、曼哈頓中城南、皇后區(qū)長(zhǎng)島市和牙買(mǎi)加等地區(qū)新增超過(guò)50,000個(gè)住房單元。

盡管這一切不會(huì)一夜之間實(shí)現(xiàn)，但紐約市未來(lái)的租賃市場(chǎng)前景看好。