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根據(jù)周三發(fā)布的一份報(bào)告，由于房屋價(jià)值停滯不前、收入上升和抵押貸款利率下降，住房負(fù)擔(dān)能力在加拿大略有改善。

然而，加拿大National Bank銀行的估計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中等收入家庭需要將年收入翻一番，才能符合抵押貸款條件，在全國主要城市市場中購買一套典型房屋。

這家總部位于蒙特利爾的銀行在其報(bào)告中表示，今年第三季度標(biāo)志著住房負(fù)擔(dān)能力連續(xù)第三次改善。國家貸款機(jī)構(gòu)追蹤全國10個(gè)主要市場中的住房負(fù)擔(dān)能力，按房價(jià)、家庭收入和抵押貸款利率進(jìn)行細(xì)分。

代表性住房的抵押貸款支付占收入的百分比（MPPI）在第三季度下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)至56.6%。全國房價(jià)環(huán)比僅上漲了0.5個(gè)百分點(diǎn)，而中等家庭收入則上漲了1.1%。

基準(zhǔn)五年期抵押貸款利率上季度也下降了17個(gè)基點(diǎn)。這是在加拿大銀行繼續(xù)下調(diào)其政策利率的情況下進(jìn)行的，這些舉措普遍降低了國家的借貸成本，并幫助邊緣化的潛在購房者獲得抵押貸款資格。

報(bào)告中包含的大多數(shù)市場的負(fù)擔(dān)能力都有所改善，只有魁北克市的房價(jià)在本季度出現(xiàn)了較大漲幅。溫哥華的負(fù)擔(dān)能力改善最大，不過盡管如此，該市仍然是總的來說負(fù)擔(dān)能力最差的地方。溫哥華的貸款占收入比例（MPPI）為92.3%，而主要城市中心的平均水平為56.6%。

多倫多的住房負(fù)擔(dān)能力水平達(dá)到了自2022年第一季度以來的最佳水平，加拿大National Bank銀行表示。但是，多倫多的貸款占收入比例為78.4%，仍遠(yuǎn)高于歷史平均水平的53.2%。

報(bào)告指出，上季度在加拿大購買一套房屋所需的合格收入為$186,963，大約是National Bank銀行對10個(gè)主要市場中等收入家庭估計(jì)的兩倍。

在多倫多購買房屋所需的收入上升到$236,529，在溫哥華則為$258,504。在調(diào)查的10個(gè)市場中購買一套代表性公寓所需的年收入降至$142,364。

住房負(fù)擔(dān)能力緩解可能只是 '短暫的'住房負(fù)擔(dān)能力差近年來在加拿大一直是一個(gè)熱點(diǎn)問題，國家銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在報(bào)告中表示，最新的緩解略微帶來了一些希望。

但Dahms和Ducharme警告說，這種緩解可能是短暫的。自9月份以來，貸款人用作固定利率抵押貸款基準(zhǔn)的債券收益率已回升，限制了未來幾個(gè)月更大幅度降息的希望。

國家銀行的分析師指出，恢復(fù)住房負(fù)擔(dān)能力仍然是政策制定者面臨的重大挑戰(zhàn)，并對渥太華提議將首次購房者的攤銷期限從25年延長至30年的影響持懷疑態(tài)度。

這些措施定于12月15日生效，旨在降低抵押貸款的每月承受成本，使購房者更容易獲得購買資格。Dahms和Ducharme質(zhì)疑，當(dāng)考慮到抵押貸款需要額外支付五年時(shí)，這種措施是否真的有助于負(fù)擔(dān)能力。此外，如果許多加拿大人利用該新計(jì)劃，隨之而來的需求可能會對價(jià)格施加更大的上漲壓力。

與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，渥太華計(jì)劃在未來幾年里限制移民速度將緩解價(jià)格上的一些壓力，但修復(fù)住房行業(yè)的不平衡可能需要一段時(shí)間。