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迫于近期巴西基準利率（SELIC）的不斷上調和儲蓄賬戶資金不斷流出的壓力，巴西聯(lián)邦儲蓄銀行（Caixa Econ?mica Federal）提高了使用巴西儲蓄和貸款系統(tǒng)（SBPE）資金作為購買房地產融資的貸款利息水平。

該項貸款利率提升了1至2個百分點，具體利息水平取決于所屬貸款類型。該調整自1月2日起對新的購房貸款合同生效。按參考利息（今年1月為0.16%）調整的新的融資信貸額度年利率已升至參考利息加上10.99%至12%。而在2024年底，該項利息水平為參考利率加8.99%至9.99%。對于按儲蓄賬戶調整的融資貸款，新的利率提升至儲蓄回報率加4.12%至5.06%。此前，此項年利率為儲蓄回報率加3.1%至3.99%。

該銀行在一份聲明中表示，購房利息是根據(jù)市場情況確定的，該銀行對貸款利息的定義是基于對市場和經濟因素的分析研究，符合定義信貸條件的審慎規(guī)則。

此次的貸款利息上調只影響到與巴西儲蓄和貸款系統(tǒng)（SBPE——Sistema Brasileiro de Poupan?a e Empréstimo）相關的購房信貸業(yè)務，該融資系統(tǒng)是一個為在巴西購買住宅和商業(yè)類不動產提供便利的貸款系統(tǒng)，主要面向巴西的中產階級，貸款資金來自巴西聯(lián)邦儲蓄銀行的儲蓄賬戶。針對巴西聯(lián)邦政府經濟適用房項目“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）的購房貸款利息沒有出現(xiàn)上調，該經濟適用房項目為月收入不超過8000雷亞爾的家庭提供購房貸款融資，前提是房產售價不超過35萬雷亞爾。

巴西聯(lián)邦儲蓄銀行負責巴西全國約70%的房地產融資貸款，該銀行在近兩個月內兩次對購房融資貸款規(guī)則進行了更改。去年11月期間，該銀行將購房貸款首付比例從20%提升至30%，并創(chuàng)建了與銀行間存款證明（CDI）掛鉤的模式，CDI通常與基準利率變化掛鉤。

近期聯(lián)邦儲蓄銀行連續(xù)改變貸款規(guī)則主要出于兩個原因：巴西國內基準利率水平的不斷上升和儲蓄賬戶資金資源的匱乏。自去年9月以來，巴西中央銀行已將該國基準利率水平從10.5%上調至12.25%。此外，房地產市場還面臨著該銀行儲蓄賬戶取款大幅增加的問題。

根據(jù)中央銀行公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年10月份儲蓄賬戶連續(xù)第四個月出現(xiàn)凈流出，儲蓄賬戶持有人的取款總金額比存入的總金額多出63億雷亞爾。導致購房融資貸款規(guī)則改變及貸款利息上升的另一個原因是，在各大私人銀行購房貸款利息上升的情況下，消費者對聯(lián)邦儲蓄銀行所提供的購房貸款的需求有所增加。