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迫于近期巴西基準(zhǔn)利率（SELIC）的不斷上調(diào)和儲(chǔ)蓄賬戶(hù)資金不斷流出的壓力，巴西聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行（Caixa Econ?mica Federal）提高了使用巴西儲(chǔ)蓄和貸款系統(tǒng)（SBPE）資金作為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)融資的貸款利息水平。

該項(xiàng)貸款利率提升了1至2個(gè)百分點(diǎn)，具體利息水平取決于所屬貸款類(lèi)型。該調(diào)整自1月2日起對(duì)新的購(gòu)房貸款合同生效。按參考利息（今年1月為0.16%）調(diào)整的新的融資信貸額度年利率已升至參考利息加上10.99%至12%。而在2024年底，該項(xiàng)利息水平為參考利率加8.99%至9.99%。對(duì)于按儲(chǔ)蓄賬戶(hù)調(diào)整的融資貸款，新的利率提升至儲(chǔ)蓄回報(bào)率加4.12%至5.06%。此前，此項(xiàng)年利率為儲(chǔ)蓄回報(bào)率加3.1%至3.99%。

該銀行在一份聲明中表示，購(gòu)房利息是根據(jù)市場(chǎng)情況確定的，該銀行對(duì)貸款利息的定義是基于對(duì)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)因素的分析研究，符合定義信貸條件的審慎規(guī)則。

此次的貸款利息上調(diào)只影響到與巴西儲(chǔ)蓄和貸款系統(tǒng)（SBPE——Sistema Brasileiro de Poupan?a e Empréstimo）相關(guān)的購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)，該融資系統(tǒng)是一個(gè)為在巴西購(gòu)買(mǎi)住宅和商業(yè)類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)提供便利的貸款系統(tǒng)，主要面向巴西的中產(chǎn)階級(jí)，貸款資金來(lái)自巴西聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行的儲(chǔ)蓄賬戶(hù)。針對(duì)巴西聯(lián)邦政府經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）的購(gòu)房貸款利息沒(méi)有出現(xiàn)上調(diào)，該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目為月收入不超過(guò)8000雷亞爾的家庭提供購(gòu)房貸款融資，前提是房產(chǎn)售價(jià)不超過(guò)35萬(wàn)雷亞爾。

巴西聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行負(fù)責(zé)巴西全國(guó)約70%的房地產(chǎn)融資貸款，該銀行在近兩個(gè)月內(nèi)兩次對(duì)購(gòu)房融資貸款規(guī)則進(jìn)行了更改。去年11月期間，該銀行將購(gòu)房貸款首付比例從20%提升至30%，并創(chuàng)建了與銀行間存款證明（CDI）掛鉤的模式，CDI通常與基準(zhǔn)利率變化掛鉤。

近期聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行連續(xù)改變貸款規(guī)則主要出于兩個(gè)原因：巴西國(guó)內(nèi)基準(zhǔn)利率水平的不斷上升和儲(chǔ)蓄賬戶(hù)資金資源的匱乏。自去年9月以來(lái)，巴西中央銀行已將該國(guó)基準(zhǔn)利率水平從10.5%上調(diào)至12.25%。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)還面臨著該銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)取款大幅增加的問(wèn)題。

根據(jù)中央銀行公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年10月份儲(chǔ)蓄賬戶(hù)連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)凈流出，儲(chǔ)蓄賬戶(hù)持有人的取款總金額比存入的總金額多出63億雷亞爾。導(dǎo)致購(gòu)房融資貸款規(guī)則改變及貸款利息上升的另一個(gè)原因是，在各大私人銀行購(gòu)房貸款利息上升的情況下，消費(fèi)者對(duì)聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行所提供的購(gòu)房貸款的需求有所增加。