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該項(xiàng)調(diào)查由房地產(chǎn)上市平臺Zap和經(jīng)濟(jì)研究基金會研究所（Fipe）合作進(jìn)行，調(diào)查根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)上公布的租房廣告信息，對巴西的36座主要城市（其中22座城市是州府）的住宅租金價(jià)格進(jìn)行了跟蹤調(diào)查。

去年住宅每平米租金價(jià)格漲幅達(dá)13.5%，幾乎是巴西地理統(tǒng)計(jì)所（IBGE）剛公布的去年巴西全國消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（IPCA）的三倍，后者在2024年的累計(jì)漲幅為4.83%。這也是巴西杰圖利奧·瓦爾加斯基金會（FGV）計(jì)算的一般市場價(jià)格指數(shù)（IGP-M）的兩倍，該指數(shù)通常被稱為“房租價(jià)格通脹指數(shù)”，通常以此指數(shù)作為每年對租房合同價(jià)格進(jìn)行修正和調(diào)整的依據(jù)。2024年的IGP-M指數(shù)為6.54%。

另據(jù)Fipe機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年期間巴西住宅房租的漲幅高于同期住宅平均售價(jià)的漲幅，后者漲幅為7.73%。調(diào)研數(shù)據(jù)還顯示，一居室房產(chǎn)的平均租金漲幅最大，達(dá)到15.18%，超過了兩居室（漲幅12.71%）、三居室（漲幅12.52%）和四居室及以上（漲幅14.17%）房產(chǎn)的平均租金漲幅。住宅租賃行業(yè)開始正受到巴西宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的正面影響，因此表現(xiàn)更為強(qiáng)勁。

DataZap機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家保拉·雷斯（Paula Reis）表示：“目前的巴西高就業(yè)率是住宅租賃市場的強(qiáng)心劑?！迸c此同時(shí)，按每平方米的租金價(jià)格計(jì)算，一居室的住宅平均租金最高，達(dá)到每月每平米平均63.15雷亞爾，而兩居室住宅的每平米平均價(jià)格為44.84雷亞爾。

在巴西各州府城市中，巴伊亞州的薩爾瓦多市的住宅房租平均價(jià)格漲幅最高，達(dá)到33.07%，其次是南馬托格洛索州的大坎波市（平均漲幅達(dá)26.55%）和南里奧格蘭德州州府阿雷格里港市（漲幅達(dá)26.33%）。圣保羅市漲幅達(dá)11.51%，里約熱內(nèi)盧市漲幅為8%，這兩座城市的住宅平均租金價(jià)格漲幅低于FipeZap公布的上漲指數(shù)。阿拉戈斯州州府馬塞約市的漲幅最小，為3.35%，是唯一住宅平均租金價(jià)格漲幅低于巴西地理統(tǒng)計(jì)所公布的官方通脹指數(shù)的州府城市。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，作為巴西最大的城市，圣保羅市（平均價(jià)格57.59雷亞爾/平方米）是巴西全國住宅租金平均價(jià)格最高的首府城市，位列第二名的是圣卡塔琳娜州州府弗洛里亞諾波利斯市（平均價(jià)格54.97雷亞爾/平方米），排名第三的是伯南布哥州的累西腓市（平均價(jià)格54,95雷亞爾/平方米）。在住宅每月平均租金最低的州府城市中，皮奧伊州州府特雷西納（Teresina）以每月每平方米22.49雷亞爾的平均價(jià)格位列第一，其次是塞爾希培州州府阿拉卡茹市，當(dāng)?shù)刈≌吭旅科矫鬃饨鹌骄鶠?4.90雷亞爾，排名第三的是塞阿拉州州府福塔萊薩市，當(dāng)?shù)刈≌骄饨饍r(jià)格為每月每平米32.61雷亞爾。

在FipeZAP指數(shù)所調(diào)研的巴西各大城市中，圣保羅州巴魯埃里市（Barueri）的住宅每月每平米平均價(jià)格65.41雷亞爾位居第一，住宅平均房租最便宜的城市是南里奧格蘭德州的佩洛塔斯市（Pelotas），每月每平米平均價(jià)格為18.61雷亞爾。