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美國對加拿大征收25%關(guān)稅正式生效，這將影響加國的房地產(chǎn)市場，很多購房者和房主擔心房價將隨之變化。

一位專家預測，在經(jīng)濟不確定性和加元貶值的雙重影響下，加拿大房地產(chǎn)市場可能會進一步放緩Ratesdotca 的抵押貸款和房地產(chǎn)專家 Victor Tran表示，考慮到可能出現(xiàn)的經(jīng)濟衰退，關(guān)稅可能會讓購房者不敢舉債。

據(jù)Daily Hive消息，Tran介紹了加拿大房主和有意購房者對加美貿(mào)易戰(zhàn)有何預期。

關(guān)稅將如何影響人們在加拿大買房的能力？

“貿(mào)易戰(zhàn)可能會改變買家的情緒。在經(jīng)濟不確定時期，買家可能會變得更加謹慎，不愿意購買房屋等大宗商品。”Tran 表示。

“如果利率下降，壓力測試和合格利率也會下降，這意味著購買力和借貸能力將會增加。反之，如果利率上升，壓力測試和合格利率也會上升，這將降低購買力和借貸能力?！?/p>

“較低的利率意味著較低的月供，而較高的利率意味著較高的月供。但是，如果利率較低，住房需求可能會增加（如 2020 年 3 月至 2022 年 3 月的情況），這將導致房價上漲，抵消因低利率而產(chǎn)生的任何月供節(jié)省?！?/p>

美元強勢或弱勢對房地產(chǎn)市場有何影響？

“很難確切地說。不過，對加國買家的影響應該不大，”Tran 說道?！叭绻釉＼?，持有強勢外幣的投資者可能會嘗試投資加拿大房地產(chǎn)市場。我們過去曾見過這種情況，但這不一定會發(fā)生?！?/p>

這種情況對于首次購房者意味著什么？他們?nèi)绾伪Ｗo自己免受負資產(chǎn)的影響？

“一種選擇是支付更高的首付，以確保貸款金額遠低于房屋的市場價值。但是，將大部分儲蓄用于支付首付只是為了避免負資產(chǎn)，這可能不合理，”Tran 說道。

“在困難時期，最好保持流動性。除此之外，沒有什么可以保護房屋凈值。市場最終決定了房價。”

對于想要出售房屋的加拿大房主來說，這意味著什么？

Tran 表示：“如果房主在相同的市場條件下進行買賣，則可以降低財務損失的風險，因為買賣價格可能相似?！?/p>

“例如，如果房主在低迷的市場中賣出并在高漲的市場中買入，他們可能會遭受巨大的財務損失，因為賣出的價格會很低而買入的價格會很高。在高漲的市場中賣出并在低迷的市場中買入是理想的，但很難把握時機?！?/p>

如果加拿大因關(guān)稅而陷入經(jīng)濟衰退，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些持久影響？

“如果加拿大陷入經(jīng)濟衰退，我們可能會看到房地產(chǎn)市場銷售量長期處于低位。房價可能會保持平穩(wěn)或隨著時間的推移逐漸下降，”Tran 表示。

“買家信心可能會很低，新房建設可能會減少。20 世紀 90 年代加拿大的房地產(chǎn)市場低迷就是一個例子。”

這段不確定時期將如何影響租戶和房東？

“這取決于個人的財務狀況和失業(yè)率。如果出現(xiàn)大規(guī)模失業(yè)，可能會導致租房人數(shù)減少，進而導致房東長期持有空置房屋，從而導致財務壓力，”Tran 說道。