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根據(jù)巴西建筑業(yè)商會(huì)(CBIC)最新發(fā)布的《全國(guó)房地產(chǎn)指標(biāo)》,2025年第一季度巴西住房銷售與新樓盤推出量同比增幅均達(dá)15%,其中聯(lián)邦政府主導(dǎo)的“我的家,我的生活”(Minha Casa, Minha Vida)計(jì)劃成為核心增長(zhǎng)引擎。
作為本輪增長(zhǎng)的主要推手,“我的家,我的生活”經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃在2025年首季度貢獻(xiàn)了行業(yè)53%的新樓盤推出量和47%的銷售量。該計(jì)劃通過年化10%的優(yōu)惠利率(較市場(chǎng)利率低約4.75個(gè)百分點(diǎn)),將目標(biāo)群體從低收入家庭擴(kuò)展至月收入12000雷亞爾(約合人民幣1.7萬(wàn)元)的中產(chǎn)階層家庭,政策覆蓋面較2024年提升32%。值得注意的是,政府創(chuàng)新性地引入動(dòng)態(tài)利率調(diào)節(jié)機(jī)制,將貸款成本與通脹指數(shù)掛鉤,既保障了金融機(jī)構(gòu)的收益空間,又維持了政策可持續(xù)性。
在貨幣政策持續(xù)收緊(巴西央行不斷加息)背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的逆勢(shì)增長(zhǎng)凸顯結(jié)構(gòu)性特征。數(shù)據(jù)顯示,計(jì)劃外商品房交易量同比下滑7.2%,而政府的政策性住房成交量激增28.6%,形成明顯分化。
在“我的家,我的生活”經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃占主導(dǎo)地位的地區(qū),如北部和東北部,業(yè)績(jī)表現(xiàn)更為強(qiáng)勁。在東南部,圣保羅表現(xiàn)尤為突出。該計(jì)劃下住房單元的平均銷售周期已降至6.5個(gè)月,低于行業(yè)平均水平。
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