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2025年3月的漲幅（0.6%）雖仍高于2024年同期水平，但已是連續(xù)第二個月增速下降。這一趨勢與巴西經(jīng)濟(jì)整體環(huán)境密切相關(guān)：一方面，基準(zhǔn)利率維持在較低水平刺激購房需求；另一方面，建筑材料成本上漲和信貸政策收緊對市場形成壓力。

值得注意的是，戶型需求呈現(xiàn)顯著差異：一居室房產(chǎn)價格漲幅達(dá)0.65%，均價高達(dá)11031雷亞爾/平方米，成為市場領(lǐng)漲品類；四居及以上大戶型漲幅僅為0.48%。這種分化反映了巴西城市化進(jìn)程中的新趨勢—單身家庭比例上升、年輕群體偏好緊湊型住宅，而高利率環(huán)境下大戶型持有成本上升抑制了住房面積改善和升級需求。

2025年的巴西房地產(chǎn)市場已進(jìn)入“精細(xì)化競爭”階段。未來數(shù)月，市場能否維持溫和增長，將取決于宏觀經(jīng)濟(jì)政策與供需結(jié)構(gòu)的動態(tài)平衡。